Un avis d'appel pour la cession amiable de la Villa Beit Rahat
Localisation et intérêt
L’ensemble immobilier se situe à Pau, dans un quartier résidentiel de qualité, siège de vieilles demeures historiques témoignant de l’époque faste de la villégiature de la ville. Sa situation, en haut de corniche, en zone calme et verte, est éloignée des voies de transit et bénéficie de vues exceptionnelles sur les coteaux et sur les Pyrénées.
La villa Beit-Rahat a été construite en 1850 par la comtesse de Carantilly. Anciennement chalet Minchin, elle fait partie des immeubles les plus emblématiques de Pau. Protégée en qualité d’édifice exceptionnel dans l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) du site patrimonial remarquable de Pau, elle est entourée d’un parc également identifié comme exceptionnel dans ce document règlementaire.
Ces protections témoignent de la grande richesse architecturale, historique et paysagère de cet ensemble immobilier majeur du quartier Trespoey.
L’immeuble est protégé en qualité d’édifice exceptionnel et le jardin au titre des jardins et parcs exceptionnels dans l’AVAP du site patrimonial remarquable de Pau. L’appel à manifestation d'intérêt souligne par ailleurs l’état actuel du bâtiment.
Comment candidater
La date de remise des candidatures est fixée au 1er juillet 18 heures.
Le candidat devra proposer un aménagement à destination d’habitat conforme aux contraintes du secteur.
Le candidat intéressé devra indiquer de façon détaillée ses coordonnées, sa nature juridique et administrative ainsi que ses moyens financiers et techniques pour mener à terme le projet présenté.
Livrables demandés en appui de la marque d’intérêt :
- Note présentant les principes programmatiques, les éléments de projet et le montage de l’opération (portage, maitrise d’ouvrage, gestion du patrimoine et/ou dispositifs envisagés…)
- Esquisse et plans indicatifs
- Grille estimative des prix de vente / location (selon programme)
- Proposition de prix d’acquisition de la propriété à la Ville de Pau
- Calendrier prévisionnel de réalisation
- Tout autre élément jugé utile par le candidat.
L’examen des marques d’intérêt sera effectué par la collectivité sur la base :
- de la qualité du projet (70%)
- de l’offre d’acquisition formulée (30%).
Les candidats retenus pourront être amenés à présenter leur dossier afin d’éclairer sur la pertinence de la réponse, sur sa faisabilité et sa réalisation.
Il est possible de contacter Thomas Zellner, Directeur Habitat et Rénovation urbaine Ville / CAPBP.
Son mail : t.zellner@agglo-pau.fr
Téléphone : 06 19 12 93 44.
Propositions à remettre par mail, format PDF et/ou JPEG (visuels éventuels).
Interruption de la consultation
La Ville de Pau se réserve le droit d’interrompre, de suspendre ou d’annuler le processus de vente à tout moment et se réserve la possibilité de ne pas donner suite aux offres reçues, le tout sans que les candidats puissent demander en contrepartie une quelconque indemnisation.
Description du bien
Description du bien
L’unité foncière se compose de la parcelle cadastrée commune de Pau section CS n°0301, pour une contenance de 1 501 m².
Le bâtiment se compose de quatre niveaux :
- un sous-sol
- un rez-de-chaussée
- deux niveaux supérieurs
Pour un total d’environ 490 m² de surface utile (loi Carrez) + environ 85 m² hors Carrez.
L’unité foncière est classée en zonage UD au Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi).
Le candidat devra proposer un aménagement à destination d’habitat conforme aux contraintes du secteur.
L’immeuble est protégé en qualité d’édifice exceptionnel et le jardin au titre des jardins et parcs exceptionnels dans l’AVAP du site patrimonial remarquable de Pau.
Point de vigilance et procédure
Les diagnostics joints à la consultation devront être précisément étudiés, afin de prendre en compte l’état actuel du bâtiment.
A noter, particulièrement : la présence de Fibroporia vaillantii.
(cf. pièce n°07 / rapport d’analyses mycologiques)
Pièces de la consultation :
- : Le présent cahier des charges
- : plan sous-sol
- : plan RdC
- : plan R+1
- : plan R+2
- : rapport sécurité incendie
- : rapport d’analyses mycologiques
- : diagnostic avant vente
- : diagnostic termites
- : diagnostic amiante
- : diagnostic plomb
- : état des nuisances sonores
- : état des risques pollution
Visites très contraintes, sous conditions sanitaires strictes du fait de certains parasites.
Procédure
Les diagnostics joints à la consultation devront être précisément étudiés, afin de prendre en compte l’état actuel du bâtiment.
A noter, particulièrement : la présence de Fibroporia vaillantii.
(cf. pièce n°07 / rapport d’analyses mycologiques)